什么是層高、凈高?確定層高與凈高應(yīng)考慮哪些因素

1、層高：從住房樓地面的結(jié)構(gòu)層表層到上一層樓地面結(jié)構(gòu)表層之間的距離。 指上下兩層住房樓面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層住房的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計(jì)算。

2、凈高：從室內(nèi)的樓地面到頂棚或其他構(gòu)件如大梁底面之間的距離。指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，住房凈高+樓板厚度=層高。

3、考慮因素：人體活動(dòng)及家具設(shè)備的要求、視聽要求、采光、通風(fēng)要求、結(jié)構(gòu)高度及其布置方式的影響、建筑設(shè)備高度的影響、建筑經(jīng)濟(jì)效果、室內(nèi)空間比例。

層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么

一般認(rèn)為，住房層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但住房的保溫性、節(jié)能性則會(huì)相對(duì)變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。