層高和凈高有哪些區(qū)別

一、層高凈高區(qū)別

層高指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

凈高是指層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

層高，從字面上理解也就是一層住房的高度。室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

二、層高標準

正常情況下，如果住房的層高越高的話，那么室內(nèi)的溫差就會相對較大，所帶來的對流就越好，住起來也會更舒服，但是所帶來的保溫性和節(jié)能性就會變得比較差一些了。根據(jù)建筑的規(guī)定，住宅層的層高在2.8m是最佳的。

1、臥室空間的凈高是需要設(shè)計到2.4m以上，臥室內(nèi)的局部凈高需設(shè)計到2.1m以上，并且其面積是需要控制到使用面積的1/3以下。

2、若是臥室是設(shè)計成斜坡式，那么室內(nèi)有1/2的面積需要保持有2.1m以上的凈高。

3、在櫥柜和衛(wèi)生間這兩個區(qū)域中，需要保證空間內(nèi)的凈高是在2.2m以上;并且水管的下表層距離地面的距離需要控制在1.9m以上，并且不可影響窗戶的正常使用。

三、注意事項

購房者在拿到鑰匙之后，會對自己的新房進行室內(nèi)高度的測量，這時測量的就是屬于凈高，是入住之后可以使用到的所有高度空間。而在《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》中，對于住房建筑是有一定的要求，如樓房的現(xiàn)澆板的厚度是需要保證在0.08m以上，頂層板的厚度是需要大于0.12m，因而在測量時，還需要扣除樓板厚度，得出的數(shù)據(jù)更為準