國家規(guī)定住宅層高2.9凈高多少 住房層高和凈高的區(qū)別

現在的住宅樓層一般都會比較高一些，所以住房的高度對于購房者來說是比較重要的，在生活中，有一些人會和開發(fā)商因為住宅的層高產生糾紛，所以大家對于這方面的問題一定要提前了解清楚，接下來我們來說說國家規(guī)定住宅層高2．9凈高多少？住房層高和凈高的區(qū)別？一起來說說吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

國家規(guī)定住宅層高2.9凈高多少

2.9米符合現行的規(guī)范。但樓板的厚度一般在“板式結構”中才能達到200－300，這當然是指結構層，天棚摸灰和地面找平層不計。在梁板結構中，凈高實質上更著重于的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2.4米足以。2.9米和3.0米是現在平層戶型常用的層高，符合建筑經濟的要求。

住房層高和凈高的區(qū)別

1．層高

指上下兩層住房樓面（或一樓地面至上層樓面）結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層住房的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂處之間的垂直距離來計算。

2．凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通?？梢栽谑覂戎苯訙y量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，住房凈高＋樓板厚度＝層高。

3．高度標準

正常情況下，住房的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會造成住房的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096－2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2．80米。具體要求如下：

①臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．4米；部分空間的凈高不可低于2．1米，且其面積不應大于住房總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2．1米。

③為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內凈高都不應低于2．2米。

④廚房、衛(wèi)生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表層到房間地面的凈高不得低于1．9米。

4．如何避免糾紛？

首先，購房者要明白，因為開發(fā)商在建設時，所使用的樓板厚度和其他住房建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業(yè)的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量偏差。

如果你擔心住房實際高度可能會出現較大偏差，為了避免后期產生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將住房的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的住房平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明住房平面繪制圖的具體尺寸，比如說住房的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

以上介紹的有關國家規(guī)定住宅層高2．9凈高多少，住房層高和凈高的區(qū)別的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在買房的時候，一定要對于一些問題要了解清楚，這樣可以避免發(fā)生糾紛，而且開發(fā)商的承諾一定要寫在合同上，口頭承諾是沒有用的。