夫妻房產證更名辦理流程及費用

夫妻房產證更名辦理流程及費用

一般情況下，房產證辦理更名的情況可以分為直接添加、贈與還有買賣。那么，房產證應該要如何更名呢?在婚姻的存續(xù)期間，如果說添加配偶姓名的話，一般是可以直接添加的。如果說在婚姻的存續(xù)期間，房產還是屬于夫妻的共同財產的話，那么就算是房產證上只寫一個人的名字，這樣也是可以算做兩人的共同財產。在婚姻的期間，這類情況就要辦理好房產證的增名手續(xù)，一般只需攜帶結婚證還有住房兩證、身份證原件和復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理就可以了。如果是非婚姻存續(xù)期間，那么一般不可以直接添加配偶的名字，只可以憑借贈與的方式進行更名。夫妻房產證更名辦理流程及費用還有這些，贈與的范疇就包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。也就是房產證上加子女、父母等親屬或者是朋友，都是可以贈與方式進行的。一般的房子貸款沒有還清的話，是不可以進行更名的，若要更名的話，主要兩種途徑。第一種就是要提前還清貸款，然后再進行更名工作。第二種就是要向銀行申請，提出要求變更《借款合同》中的借款人還有抵押人，隨后就可以獲得銀行批準后再到房管局辦理相關的更名手續(xù)。如果是有房無貸的話，那么可以視做贈與。雙方還是需要簽訂一份贈與合同，同時還要贈與合同必須辦理公證手續(xù)。

夫妻房產證更名辦理流程及費用注意事項

公證費一般就是贈與住房價值的1%，除此之外，還要繳納一定的個人所得稅還有契稅等相關的費用。夫妻房產證更名辦理流程及費用的注意事項還有哪些呢?如果是非直系親屬間贈還有還需提交個人所得稅申報表。像直系親屬間贈和房產所需稅費有這些。交易的手續(xù)費有，住宅2.5元/平米，還有非住宅是5.5元/平米。交易印花稅有，住宅是0，非住宅是0.05%。土地收益金一般就是劃撥土地的繳納，契稅一般是4%，住房的登記費有，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/套。證照印花稅一般是5元/本，相關的工本費一般是10元/本。如果是個人所得稅的話，那么可以分為兩種方式。查賬征收的計算方法就是(評估的價格-房產的原值-稅金-合理的費用)×20%。第二點就是核定征收計算方法，一般是評估的價格×1%。