上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海普通住房應(yīng)該同時(shí)滿足幾個(gè)條件：

1、首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅，或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等。

2、其次普通住宅的單套建筑面積不可高于140平方。

3、房子的成交價(jià)格，普通住宅的價(jià)格要低于同級(jí)別土地商品房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。具體如下：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住房交易實(shí)際價(jià)格需低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的住房交易實(shí)際價(jià)格需低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的住房交易實(shí)際價(jià)格需低于230萬(wàn)元/套。

普通住宅和公寓的區(qū)別是什么

1、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

2、實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

4、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

如何判斷上海的普通住宅與非普通住宅

1、看面積

如果住房的面積大于140平方米那么就是非普通住宅了，面積小于140平方米的則是普通住宅。

2、看價(jià)格

我們還可以根據(jù)住房的地段及實(shí)際交易總價(jià)進(jìn)行判斷，住房位于內(nèi)環(huán)但交易總價(jià)低于450萬(wàn)的則是普通住宅，住房位于中環(huán)但交易總價(jià)低于310萬(wàn)的是普通住宅，住房位于外環(huán)但交易總價(jià)低于230萬(wàn)的是普通住宅。

上海普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別

1、概念不同

普通住宅就是按照民用住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造的住房，目前在上海比較多見(jiàn)的是多層住宅和高層住宅。非普通住宅只需滿足以下任意一點(diǎn)即可：1.建筑容積率在1.0以下；2.單套面積在140平以上；3.實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。

2、稅費(fèi)不同

(1)個(gè)人所得稅

如果是滿5年的普通住宅，且是買(mǎi)方家庭的唯一住房，即可免征;而非普通住宅的則需按照成交價(jià)格的1%進(jìn)行征收。

(2)印花稅

普通住宅暫免，如果是贈(zèng)與的非普通住宅，那么雙方需各征收成交價(jià)格的0.05%。

(3)契稅

如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交價(jià)格的1%，如果買(mǎi)方不是唯一住房，按照成交價(jià)格的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交價(jià)格的1.5%，如果買(mǎi)方不是唯一住房，按照成交價(jià)格的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，則按照成交價(jià)格的3%進(jìn)行征收。

(4)土地增值稅

如果是普通住宅則免征，非普通住宅的則按照成交價(jià)格的1%進(jìn)行征收。