2020年上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

單套住房的建筑面積小于140平；內(nèi)環(huán)線內(nèi)小于140平且房?jī)r(jià)低于450萬(wàn)的單套住房；中環(huán)線內(nèi)小于140平且房?jī)r(jià)低于310萬(wàn)的單套住房；外環(huán)線外單套住房低于140平、低于230萬(wàn)。同時(shí)別墅也屬于非普通住宅。

上海買(mǎi)房的流程是什么

1、看房挑選。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，然后再挑選適合地段和戶型。要注意的事，買(mǎi)房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對(duì)比，挑選比較適合自己的房子進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

2、認(rèn)購(gòu)階段。業(yè)主在確定好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤螅ń鹁蜎](méi)有辦法退回了。

3、簽訂購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要特別注意避免掉入購(gòu)房陷阱，尤其要注意開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到住房預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都將是業(yè)主來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般挑選全款購(gòu)房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

5、收房驗(yàn)房。收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該要立刻向開(kāi)發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合一切情況之后，才能進(jìn)行交房。