上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅。

2、總價高于或等于245萬(內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子)，定義為非普通住宅。

3、總價高于或等于140萬(內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子)，定義為非普通住宅。

4、總價高于或等于98萬(外環(huán)線外)，定義為非普通住宅。

5、同時滿足面積小于140平方，總價低于245萬(內(nèi)環(huán))，總價低于140萬(內(nèi)外環(huán)間)，總價低于98萬(外環(huán)外)為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅稅費標(biāo)準(zhǔn)有何異同

1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同：

(1)家庭首套唯一住房：

90平米及90平米以下，新房收總價1%;二手房為(核定價格-增值稅)*1%

90平米以上，新房收總價1.5%;二手房為(核定價格-增值稅)*1.5%

(2)二套住房：

新房收總價的3%;二手房為(核定價格-增值稅)*3%；

注意：

1)唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)(包含和父母及其他人員共同共有)。

2)“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定(查詢結(jié)果)，需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶口所在地提供的無房證明。

2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同：

(1)普通住宅：

滿2年，免征增值稅及附加稅。

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

(2)非普通住宅：

滿2年，按照差額(稅務(wù)核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

注：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣(閔行、奉賢、青浦、松江、南匯)的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為(全額÷1.05)×(5%+0.55%)(增值稅率+附加稅率)。

3、個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同，特殊情況除外。

(1)滿五且唯一：

轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

(2)非滿五或滿五不唯一：

轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。

(3)特殊情況：

若是沒有住宅原值憑證(即無法提供或者準(zhǔn)確證明住房購入價)的，普通住宅按全額(核定價格)的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額(核定價格)的2%收取個人所得稅。

注意：

1)“利潤”計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-住房裝修款(正式裝修合同、正式裝修發(fā)票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格*10%)-還款利息(僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單(要求包含物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名并敲章)，銀行證明文件并敲專用章)

2)核定價格指交易中心委托的核價部門對住房簽訂的房地產(chǎn)買賣合同價進行核定，若合同價格低于市場價格，則買賣雙方繳稅的標(biāo)準(zhǔn)按核價部門出具的市場指導(dǎo)價格繳稅。