房貸等額本息怎么計(jì)算

等額本息每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

貸款時(shí)如何挑選還款方式

一、等額本息還款方式

等額本息還款期內(nèi)，貸款人每月需要償還同等數(shù)額的貸款額度(額度包括本金和利息)。在還款的過程當(dāng)中，前期還款的時(shí)候，利息比重比較大，后期還款的時(shí)候，利息比重減少。等額本息每月還款額計(jì)算方式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

這種還款方式的特色是，每個(gè)月還款的額度是一樣的，貸款人挑選這種還款方式可以緩解自己前期的貸款壓力。

二、等額本金還款方式

使用等額本金還款方式，每個(gè)月償還固定的本金，另加利息就是每月還款額。

其中，每月所還的本金是總本金/總期數(shù);利息是剩余本金*日息。隨著剩余本金的減少，所還款的利息也會(huì)越來越少。等額本金每月還款額計(jì)算公式：每月還款額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

這種還款方式的特色是，在前期還款的時(shí)候總還款額多。隨著還款本金的增多，利息在逐月減少，所還款的額度也在逐月減少。不過，等額本金還款法前期負(fù)擔(dān)大，此后逐月遞減。

等額本息還款提前還款劃算嗎

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。挑選等額本息貸款的購房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多，提前還款時(shí)需要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧，不劃算。如果購房者有提前還款的打算，那么在挑選還貸方式的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

當(dāng)然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實(shí)現(xiàn)的。如果購房者挑選了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。