同村購(gòu)買住房確權(quán)糾紛如何處理

民法典規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確權(quán)，而同村村民之間進(jìn)行住房買賣產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)商議、仲裁、訴訟等方式處理確權(quán)糾紛。

購(gòu)買住房的常見(jiàn)糾紛包括哪些

1、沒(méi)有對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查引起的住房欺詐

購(gòu)房人在簡(jiǎn)單查看出讓人的房地產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)的抵押狀況及查封信息進(jìn)行必要的調(diào)查的情況下，便與對(duì)方簽署買賣合同，交付首付款，而造成住房抵押無(wú)法注銷、查封無(wú)法解除進(jìn)而無(wú)法過(guò)戶。因?yàn)橹灰慨a(chǎn)存在抵押、查封等限制信息就沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，所以在購(gòu)房前對(duì)住房產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行調(diào)查是很有必要的。

2、沒(méi)有審查賣房人真實(shí)身份造成的合同無(wú)效

在本所律師陪同購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者往往缺乏這方面的意識(shí)，在交付購(gòu)房定金或者房款，甚至購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中從來(lái)都不查看對(duì)方的身份證件，不對(duì)出讓人身份證件上的照片與出讓人的相貌進(jìn)行核對(duì)，以確認(rèn)系出讓人本人與自己進(jìn)行了交易。其實(shí)這是整個(gè)住房買賣的重中之重，一旦購(gòu)房人將房款交給了出讓人以外的人，這時(shí)就很容易陷入錢房?jī)煽盏木辰纭?舉例說(shuō)明：張三是某處住房的產(chǎn)權(quán)人，李四制作了一張假的身份證及房地產(chǎn)權(quán)證冒充張三將住房賣給王五，王五在沒(méi)有審查身份證件及產(chǎn)證真假的情況下，便將房款交給了李四，李四攜款潛逃，這時(shí)王五將會(huì)白白損失巨額的房款)

3、不了解購(gòu)房政策造成無(wú)法過(guò)戶或無(wú)法貸款

很多購(gòu)房者購(gòu)房都需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好可以熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)可以順利被批準(zhǔn)。很多購(gòu)房者往往輕信中介公司的承諾，與出讓人簽署買賣合同，將審批時(shí)間約定的過(guò)短，結(jié)果因?yàn)橘J款無(wú)法順利審批，最終承擔(dān)違約責(zé)任的是購(gòu)房者而不是中介公司，所以在貸款方面，最好也需要向?qū)I(yè)的律師咨詢并委托律師辦理。

4、沒(méi)有了解買賣合同中的條款造成合同違約

因?yàn)榉康禺a(chǎn)買賣合同的條款非常繁多并且很專業(yè)，合同中的諸多條款購(gòu)房者往往無(wú)法理解其含義，對(duì)經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不可有效掌控，諸如過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決條款、付款方式、付款時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等條款都是非常重要的，對(duì)這些條款的約定稍有不慎，便會(huì)陷入非常被動(dòng)的境地。