租商鋪要注意什么

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。

3、租賃商鋪的租金費用要約定好，并了解什么時候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要考慮違約金，還需承擔(dān)承租人所有的損失費用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

5、確定住房的土地性質(zhì)和用途，如果住房的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需承擔(dān)非法使用住房的風(fēng)險。

6、確認住房是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會造成新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢驗并確認水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時漲房租的情況。

租商鋪的流程有哪些

1、確保商鋪產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用房性質(zhì)、非居住用地房產(chǎn)才能承租作為商鋪使用。核實租賃信息，分租情況下房子就無法順利辦理營業(yè)執(zhí)照，影響經(jīng)營。

2、開發(fā)商直接將一整棟樓出租給商業(yè)公司，由該商企進行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營等，租金一般是按照每年來收取的，而且呈現(xiàn)遞增趨勢。

3、根據(jù)市場的需求將商業(yè)樓分層、分片區(qū)進行租賃，租賃給不同租戶，租金會比整體出租高，而且風(fēng)險分散，租金有保證，即便是某一層退租也能及時招租，不會出現(xiàn)太大損失。