二手房可以買嗎

二手房可以買，在購買的時候可以尋求正規(guī)的中介公司幫忙挑選適合自己的房子，二手房對于新房來說，不僅可以直接入駐省去了等待的時間，而且很多的二手房都已經(jīng)完成了裝修，對于一些要求不是特別高的人群，可以省去大量的時間，還可以節(jié)省相應的裝修費用，屬于比不錯的挑選。

二手房在交易的過程當中，首先要明確自己的購房需求，一些二手房的房齡比較高，如果挑選住房抵押貸款的形式購房還要考慮貸款的時間以及所貸款的額度是否在自己的經(jīng)濟承受范圍之內。住房的質量也是重點考慮的問題，一些時間比較長的房子，可能存在有線路老化或者是漏水，可以多看幾所房子，盡可能的挑選房齡比較短的住房購買，避免整體的大修。

哪些二手房不可買

1、未依法取得住房所有權證的住房

根據(jù)規(guī)定，我國住房所有權的取得以登記為準，住房所有權證是住房所有權人享有住房所有權的唯一合法證明，因此，在未取得住房所有權證之前，從法律上來講，還不可確定住房的合法所有權人，這樣的住房是無法進行轉讓的，此種住房一旦轉讓，可能會因賣方不具備對住房的處分權而造成買賣合同無效，或在住房過戶時遇到障礙，從而無法實現(xiàn)住房交易。

2、違章建筑的住房

一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。比如未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

3、鑒定為危房的住房

住房一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解住房的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

4、在農村集體土地面上興建的住房

通常即所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手住房是禁止轉讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權益很難得到維護。