拿購房合同能貸款嗎

如果你僅僅拿著購房合同就想去貸款，在銀行那邊肯定是不可夠辦理，因為現(xiàn)在銀行規(guī)定，如果僅僅只有購房合同，你拿不出房產(chǎn)證，在銀行那邊，不可夠辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。

因為銀行主要看的是這個房子有沒有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，自然就不可夠去辦理。所以你要帶上房產(chǎn)證，把這個房產(chǎn)證壓在銀行那邊，同時銀行還會去評估這套房子到底是值不值錢，如果有價值，才可以辦理貸款手續(xù)。

現(xiàn)在拿上購房合同是可以去銀行辦理貸款的，你再向銀行提交了貸款申請之后，銀行的工作人員也是會對你所提交的資料進行審核的，假如說你是具備住房的購房合同的情況下，那么就是可以辦理按揭買房的。不過現(xiàn)在在辦理貸款的時候，除了需要你準備購房合同以外還需要你符合一些其他條件才行，具體的政策要到當(dāng)?shù)氐亩嗉毅y行了解一下。

購房合同要注意哪些事項

1、明確支付房款的方式和時間

購房款需要分幾次支付，時間節(jié)點如何確定，一定要非常明確。

以貸款買房為例，購房款的支付分為四次，依次順序是定金、首付款、按揭款、尾款。相對應(yīng)的時間節(jié)點是，簽訂定金合同時交付定金、簽訂購房合同時交付首付款、辦理完申請貸款及抵押手續(xù)后支付按揭款、入住并辦理完畢過戶手續(xù)以及物業(yè)交割后支付尾款。

2、過戶時間的確定

這是雙方最關(guān)心的問題，具體的時間點一定要非常明確。

如果時間點的約定含糊其辭，或者容易產(chǎn)生歧義，就會出現(xiàn)兩個極端行為，要么買方用過激的行為刺激對方加快履行合同，要么賣方就是一直拖延合同不管對方如何催告，就是不著急履行合同，在這種情況下，雙方反而會比較容易形成矛盾，甚至對簿公堂。

3、延期履行合同

關(guān)于延期履行合同，對于買賣雙方都可能會發(fā)生這種情形。但很多人所簽的合同，都是由中介代填，中介為了快速成單拿到中介費，往往會避重就輕地填寫合同違約責(zé)任，避免買賣雙方長時間就違約責(zé)任“討價還價”。中介常用的方法是，要么不填全部劃掉，要么填寫的違約責(zé)任非常輕，不讓雙方過度關(guān)注。

為了避免在一方出現(xiàn)延期履行時，守約方無法維權(quán)，在合同簽訂時，對付款時間、過戶時間，一定要做出明確約定并寫明高于履行期限就要按日計算違約金數(shù)額或?qū)懨饔嬎惴绞?，這樣才能促使合同順利履行，不至于拖沓不決。