購(gòu)房貸款方式有哪些？購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)？

購(gòu)房房子其實(shí)有很多的方式，有不少的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候考慮到自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，可能會(huì)通過貸款的方式來購(gòu)買，日后每個(gè)月都會(huì)準(zhǔn)時(shí)的房貸，在貸款的這件事情上，大家要注意挑選合適的貸款方式，那么供房貸款方式有哪些？購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)？我們來了解一下關(guān)于購(gòu)房貸款的相關(guān)事宜了。

購(gòu)房貸款方式有哪些？

購(gòu)房貸款也分有幾種的，以下是小編整理的幾種：公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款。

1、公積金貸款(此種僅限于有參加交納住房公積金的居民才可以，低息貸款非常的劃算，但是對(duì)于剛參加繳納公積金的居民來說，可能就還沒辦法用上);

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款(大多數(shù)人選用的貸款方式，但是首先要滿足已有付款房款首付的錢，這是一種需要抵押住房而獲得貸款的方式，對(duì)于個(gè)人的信用也是有一定的要求的);

3、住房?jī)?chǔ)蓄貸款(住房?jī)?chǔ)蓄貸款的利率也是比較低的，是一種有計(jì)劃的專項(xiàng)儲(chǔ)蓄)。

購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)？

提交按揭貸款申請(qǐng)一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。

1、挑選合適的房產(chǎn)算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、等待銀行審查結(jié)果準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

3、簽訂購(gòu)房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

4、簽訂住房按揭合同簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

5、房管局備案持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

6、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

對(duì)于購(gòu)房打算的朋友們來講，多了解一些關(guān)于貸款的相關(guān)常識(shí)和流程，對(duì)于自己辦理貸款也是有很大幫助的，以上都是關(guān)于購(gòu)房貸款方式有哪些和購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)的相關(guān)介紹，大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候要按照上述流程來進(jìn)行辦理，這樣也能節(jié)省不少的辦理時(shí)間。