城中村如何辦理房產(chǎn)證

城中村房子憑建筑許可證和準(zhǔn)建證以及業(yè)主身份證到房管局辦理房產(chǎn)證，需要繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)，然后由住房所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖，根據(jù)測(cè)繪的面積到房管局交易部門立契過戶，最后，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。

城中村私房如何辦理土地證?

1、依據(jù)建設(shè)部城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。

2、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將住房的權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門備案。

3、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的新建的住房權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在住房竣工后向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)住房權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、住房竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

4、住房面積測(cè)量成果報(bào)告、竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)復(fù)函(出讓宗地)、商品房需提交公用建筑面積分?jǐn)偛牧?、?guó)有土地使用證或土地來源證明材料、住房竣工證明文件、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明;委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證明。

5、一般購(gòu)房者取得產(chǎn)權(quán)證通常的做法是購(gòu)房者與開發(fā)商或開發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議，收費(fèi)由雙方商議。購(gòu)房者需要做的是提供購(gòu)房合同一份，購(gòu)房(復(fù)印件)、身份證、戶口本(復(fù)印件)、購(gòu)房人名章等。

6、若是單位購(gòu)買還須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人身份證明、授權(quán)委托書等。另外，購(gòu)房者還需要在產(chǎn)權(quán)登記表、申請(qǐng)購(gòu)買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國(guó)家有關(guān)政策交納費(fèi)用。