二手房買賣合同效力？二手房買賣合同陷阱

現(xiàn)實(shí)生活中的二手房市場(chǎng)，我們總會(huì)遇到這樣那樣的事情。在小編總結(jié)歸來(lái)都是因?yàn)楹枚嗳瞬欢贤?，而有的人又拿著一些合同去大做文章，以至于造成后?lái)發(fā)生了事情，糾紛也就不斷升級(jí)。那么，我們學(xué)習(xí)一下，二手房買賣合同效力？二手房買賣合同陷阱？

二手房買賣合同效力？

1、二手房的買賣相對(duì)來(lái)說二手房住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，只要賣主擁有合法的住房產(chǎn)權(quán)證，住房還沒有抵押和沒有任何債權(quán)債務(wù)糾紛，只要二手住房的共有人同意出售此住房。

2、購(gòu)買住房的人是具備民事行為能力的自由人，合同中雙方當(dāng)事人意思表示都要真實(shí)不可作假，還要簽訂就要法律認(rèn)可的書面買賣合同，該住房買賣合同要是合法有效合同。

3、但在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中二手商品房的買賣遠(yuǎn)沒有這么我們想的那么簡(jiǎn)單，也可以說是二手房買賣相當(dāng)復(fù)雜，我們會(huì)遇到各種各樣的合同騙局，他們并不具備法律效力。所以在購(gòu)買住房的時(shí)候一定要看清楚。

二手房買賣合同陷阱？

1、二手房貸款陷阱：假經(jīng)濟(jì)收入證明不可信，房?jī)r(jià)過高不可取

二手房購(gòu)買者大多通過貸款來(lái)支付房款，但是銀行審核房貸是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，所以有些購(gòu)房者不一定能獲得購(gòu)房貸款，由此也引發(fā)出一些陷阱出現(xiàn)。如果這些證明被銀行查出還會(huì)拉入黑名單，還會(huì)影響今后貸款障礙。

2、二手房中介陷阱：中介口頭承諾不可靠，看房背后有玄機(jī)

中介公司為了促成交易經(jīng)常會(huì)說一些口頭承諾，中介公司的這些承諾不是以書面的形式固定也沒有任何責(zé)任可追究，如果承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)需要承擔(dān)責(zé)任的還是購(gòu)房方。所以在簽約前要對(duì)房產(chǎn)情況及自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自己貸款能力要有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。

3、二手房合同陷阱：二手房合同好當(dāng)面簽，簽訂留下“空格”隱患多

中介公司對(duì)于一些有意購(gòu)買住房的顧客時(shí)，中介人員會(huì)催促購(gòu)房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的意向協(xié)議，并且由購(gòu)房者支付購(gòu)房意向金。約定買方簽字后中介會(huì)將意向金則轉(zhuǎn)為定金，讓你不可退房。

以上就是小編為大家主要講述的二手房買賣合同效力，以及二手房買賣合同陷阱的全部?jī)?nèi)容，我們現(xiàn)在對(duì)于合同要有法律意義上的認(rèn)知，尤其是對(duì)一些二手房買賣合同的陷阱我們要融入自己的理解，真正等到自己遇到那一天，好把這些陷阱都要一一揪出來(lái)，避免自己上當(dāng)。