房貸等額本息有必要提前還款嗎

對(duì)于采取等額本息還款法的房貸，如果客戶手頭資金充裕，建議進(jìn)行提前還款操作，因?yàn)榉抠J提前償還一部分后，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余本重新計(jì)算。如此一來，利息自然可以有所減免，客戶要還給銀行的錢也就變少了。

房貸在提前部分還款后可以挑選縮減每月月供、保持還款期限不變;或是挑選縮短還款期限、保持每月月供不變。而挑選縮減月供，可以減輕每月還款壓力;挑選縮短期限，能更早地結(jié)清債務(wù)。

大家要注意：由于房貸等額本息計(jì)算的月供中利息占比在還款前期較重，隨著客戶不斷還款，利息占比會(huì)逐月遞減、本金占比會(huì)逐月遞增，所以若要提前還款，最好選在還款中前期進(jìn)行。不然等到了還款后期，屆時(shí)利息基本已經(jīng)還的差不多了，即便提前還款，也減免不了多少利息，并不劃算。

房貸等額本息怎么算

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

等額本息法優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：每月還款額相等，便于購房者計(jì)算和安排每期的資金支出。因?yàn)槠骄謹(jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)?，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟(jì)壓力大，每月還款負(fù)擔(dān)較重的人士。

缺點(diǎn)：在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大。總體計(jì)算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。