文章摘要: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
1、確認產(chǎn)權是否清晰:房子是二手的,自然不比新房,新房產(chǎn)權是清晰的,從開發(fā)商手里到你的手里,而二手房產(chǎn)權有時候則是不清晰的,不清晰的產(chǎn)權的房子最好別買。確定房子的產(chǎn)權人是否是給你賣房的人,確定房子是否有共有產(chǎn)權人,很多房子是共有產(chǎn)權的,那么你需要和每個人都確定一下,最好有相關材料證明才行。產(chǎn)權不清淅的話,可能會引起很多問題,一般賣房需要共有產(chǎn)權人都同意的。
2、確定費用和過戶的時間:二手房過戶的費用是比較多的,筆者也是建議,房子還沒有徹底成為你的之前,先別把錢都交了,等到房子真正過戶到你的手上之后再交錢,這樣比較安全一些。
二手房的費用包括契稅、增值稅、個稅,契稅是一定要交的,其他兩種費用看情況而定。然后你需要和業(yè)主確定過戶的時間,然后到房管局辦理過戶。
3、確定戶口是否遷出:有的二手房買賣中,戶口的問題沒有得到大家的重視,之前筆者就看見過類似的情況,一業(yè)主買了房子,房東說自己的房子可不可以暫時不遷出戶口,其實這樣做風險是很大的,戶口沒有完全遷出,房子還不完全屬于你,且你落戶也會有問題,所以買二手房,一定要確定對方戶口完全遷出了,省得日后有糾紛。
4、確定違約責任:買賣雙方需明確違約責任及賠償標準,買賣合同中應約定住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。合同是非常重要的,該有的有,然后你需要每一條都確定一下再簽字,否則萬一有紕漏,人家之后就不會管了。
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、住房所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
4、證明住房所有權發(fā)生轉移的材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明住房所有權發(fā)生轉移的材料。
買房過戶流程是什么
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