文章摘要： 商鋪一般40年產權。根據中國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓條例第十二條規(guī)定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他商鋪用地五十年。商鋪產權40年后怎么辦?1、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“
商鋪一般40年產權。根據中國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓條例第十二條規(guī)定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他商鋪用地五十年。
1、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
2、也就是說，商鋪購買者對住房的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼?，商鋪業(yè)主要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>
3、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協(xié)調的過程。
4、有專業(yè)人員相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產、工業(yè)地產等非普通商品住宅類產品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?/p>
5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產生，如果商鋪業(yè)主產權到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。
商鋪一般多少年產權
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