公攤面積的種類有哪些

住房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

對(duì)于公攤面積的認(rèn)識(shí)有哪些誤區(qū)

1、以為只有走道和電梯是公攤的

人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯。具體來(lái)說(shuō)，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi)，如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。

2、公攤越小越好

公攤越小越好是個(gè)誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見(jiàn)公攤并非越小越好。

3、高得房率就是公攤面積少

高得房率并非是公攤面積少，這是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。

4、零公攤就是沒(méi)有公攤

零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)公司通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。要注意的是，贈(zèng)送面積不寫入產(chǎn)權(quán)。

5、公攤百分比就是公攤面積

不少置業(yè)顧問(wèn)只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的數(shù)值是測(cè)繪部門計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。

公攤面積”到底多大才適宜

目前國(guó)家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的“公攤面積”要大于多層樓房的“公攤面積”。比如，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20-0.25之間。普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10-0.15之間。