北京自建房出售要提供什么材料？要繳納多少稅費(fèi)

一般來說，自建房與農(nóng)村是拖不了干系的，因?yàn)橐话阒挥性谵r(nóng)村才會出現(xiàn)自建房，而城市一般是沒有這樣的特權(quán)的，當(dāng)然，想在農(nóng)村擁有自建房也是有條件的，需要擁有得到許可的土地權(quán)才可以自建住房，而自建房也是可以進(jìn)行買賣的。那么北京自建房出售要提供什么材料？要繳納多少稅費(fèi)？

一、北京自建房出售要提供什么材料？

１、北京農(nóng)村自建房交易需要：提交的證件為：產(chǎn)權(quán)證（必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證，如果不是，需要辦理換證手續(xù)；如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證，還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理住房初始登記）、受讓人土地證。當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

２、北京農(nóng)村自建房要買賣必須具備以下條件：如果北京農(nóng)村住房的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；受讓人沒有其他房產(chǎn)；該轉(zhuǎn)讓住房建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓北京住房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

３、北京農(nóng)村自建房買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，北京農(nóng)村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村住房的。

二、北京自建房出售要繳納多少稅費(fèi)

１、北京農(nóng)村自建房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的１．５％　（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是北京首套房的可以繳納１％）。

２、北京交易費(fèi)：３元／平方米。

３、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

４、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

５、北京農(nóng)村自建房賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）；個人所得稅：北京房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是少有住房的可以免除）　如果還沒有辦理北京土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

北京自建房出售要提供什么材料？要繳納多少稅費(fèi)？不難看出，雖然北京自建房的出售與一般的二手房出售是有一定的區(qū)別的，但是其出售相關(guān)的稅費(fèi)繳納卻存在一定的相似之處，同樣是二手房交易中需要涉及到的一些稅費(fèi)款項(xiàng)。