公積金不可貸款買房首付可以退嗎

如果購房者在支付房款首付時，已經(jīng)與開發(fā)商進行了約定，比如說無法成功申請公積金貸款，開發(fā)商就退還首付款，那么公積金不可貸款買房，這個首付款開發(fā)商會退回給用戶。而沒有額外的約定，開發(fā)商會讓用戶申請商業(yè)貸款?；蛘呤怯脩羧匀豢梢阅没厥赘犊睿徊贿^要支付一定的違約金。

因此，對于用戶來說，在支付房款首付前先和開發(fā)商約定好退還首付款的相關(guān)事宜是非常重要的。

公積金余額可以還貸款嗎?

公積金余額是可以用來還貸款的，可以直接用公積金賬戶里的錢去沖抵貸款，只要去當?shù)氐淖》抗e金管理中心窗口申請即可。

在簽訂好《代扣個人住房公積金還款協(xié)議》后，系統(tǒng)每月就會自動從你的個人住房公積金賬戶里劃扣余額來沖還當月的住房公積金貸款本息。只是不同的地區(qū)，相關(guān)規(guī)定會有所差別。

要注意的是，沖還貸有月沖和年沖。而月沖就是逐月還款，逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，然后按月支付每期貸款本息。年沖則是一次性還款，是直接將公積金賬戶上的全部余額支取出來、沖抵貸款本金。

而公積金月沖和年沖哪個合算，其實是因人而異的。畢竟每個人的情況都不同。

像年沖相當于提前還款，它沖還的是貸款本金，而月沖沖還的是月還款額。也就是說，年沖減少了貸款本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所下降。因此年沖比較適合公積金賬戶余額較多，貸款前期現(xiàn)金支出壓力不大的人。至于月沖，更適合憑月收入還貸，手頭閑置資金并不多的人，它可以減輕還款的壓力。