買二手房沒給購房合同合理嗎

買二手房沒給購房合同不合理。買二手房的時候簽訂購房合同后，購房者手上必須要拿到一份合同，在簽訂合同前就要確定好簽合同的份數(shù)，至少保證買賣雙方各一份，合同內(nèi)容應(yīng)完全一致。

買二手房簽購房合同注意事項

1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、審查住房是否存在共有人?，F(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認(rèn)為無效的。

3、審查住房是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

4、住房的基本信息要寫清楚

包括住房的地理位置、住房的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況。總之是越詳細(xì)越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

5、買賣合同生效的時間要知道

因為住房買賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。要注意的是，合同生效的時間不可在雙方簽字的時間前面。

6、如何付款要明確

涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易住房的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。

二是稅費由誰承擔(dān)，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等，特殊產(chǎn)權(quán)的住房如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

7、寫清楚違約的責(zé)任和違約金

二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能產(chǎn)生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會造成一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。