二手房簽合同需注意什么

購買二手房需謹(jǐn)慎，從挑選正規(guī)合同、確保產(chǎn)權(quán)人到場簽字，到核實基本信息真實有效，每一步都至關(guān)重要。了解并遵循買二手房的流程步驟，從查看房源到產(chǎn)權(quán)過戶，確保交易順利完成。

1、合同要正規(guī)。大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。需要提醒的是，大家在簽訂合同時不可夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后再簽字。

2、產(chǎn)權(quán)人到場簽字。大家在購買二手房時需注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。

3、確?；拘畔⒄鎸嵱行А４蠹以诤灪贤臅r候首先要確?；拘畔⑹菧?zhǔn)確的，基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

買二手房流程步驟

步驟一：上網(wǎng)或去中介查看房源信息；

步驟二：實地考察看房，確定購房意向?？疾靸?nèi)容包括住房自身建筑情況和周邊狀況。

步驟三：產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。其中最重要的是確認(rèn)有沒有房產(chǎn)證。

步驟四：簽訂買賣合同；

步驟五：辦理貸款手續(xù)、支付首款；

步驟六：產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶，住房交割；

步驟七：領(lǐng)房產(chǎn)證(賣方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸；

以上是買二手房是的整個流程，適用于有貸款的買房人，對于一次性付清的買房人，到第五步就結(jié)束了。