法拍房可以辦理按揭貸款嗎

法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%。

購買法拍房有哪些風(fēng)險?

1、原房主的身份風(fēng)險。

法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。

但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

2、不可落戶的風(fēng)險。

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險。

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風(fēng)險。

①要實地查看。

購買拍賣住房，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。

如果住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。

②查清是否抵押。

法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵押，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔(dān)。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險。

③預(yù)交保證金。

法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。

④稅費高。

法拍房也需要交納稅費，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費，造成最后成交價高于市場價。