申請貸款買二手房要注意什么

1、注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

2、保持個人征信良好

購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，所以購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

3、所購住房產(chǎn)權要明晰

買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權房等。二手房交易過程當中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬

在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以購房者在買二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬來增加通過率。

5、貸款資料要真實、完整

貸款資料的真實性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

貸款買二手房流程

1、確定交易意向：選中心儀的房子，并且對房子和住房價格都比較滿意，就可以跟賣家商議交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不可忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽購房合同：要辦理二手房過戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內(nèi)容一定要細看，二手房買賣合同中需要對住房所在位置，住房產(chǎn)權交互時間等內(nèi)容進行約束，住房過戶的過程當中有很大的風險，購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束，然后確認無誤之后就可以簽字了。

3、交首付辦貸款：如果買賣雙方針對房子和住房價格都沒有異議的話，就可以直接進入簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因為辦理貸款手續(xù)是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，根據(jù)貸款方式的不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

4、交稅：包括契稅、個稅、營業(yè)稅需要購房者繳納。

5、辦理過戶手續(xù)：等到住房貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候會涉及到稅費繳納的問題，除了這一點之外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時候遇到麻煩。