深圳租售同權

日前，住建部等九部委在全國選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區(qū)。改革先鋒城市深圳自然位列其中。此次試點，應是與去年5月4日國務院提出的“購租并舉”遙相呼應。那天正好是“54青年節(jié)”，此舉似乎預示著要給新一代群體更踏實、更現實的居住空間。前不久，廣州發(fā)布了相關文件支持建設租賃市場，并提出了“租購同權”的概念。這一概念在深圳引發(fā)了熱烈討論，也存在不少爭議。

“租購同權”有其準確的社會意義，是賦予租客與產權人同樣享受城市資源的權利，包括大家最為關注的教育資源。

事實上，深圳在某種程度上已經做到了“租購同權”。在公辦入學的具體做法上，施行按片區(qū)劃分學區(qū)的積分入學政策，租房上學同樣享受得到同等的教育資源，甚至一樣能上好學校。但在具體的分配上，按照積分多寡進行排位，涉及到戶口、房產所有權、社保等諸多疊加因素的影響。正是這些因素，以體現在現有環(huán)境下所能達得到的“公平”。

那么，深圳作為發(fā)展租賃市場的首批試點城市，還有哪些合情合理的做法呢?

官方：深圳積極推行人才房、公租房

2016年，時任深圳市委書記馬興瑞強調人才是經濟社會發(fā)展的第一資源，人才住房關系深圳長遠發(fā)展大計。必須通過政府和市場手段的高效結合，加大人才住房的建設和供應力度，與保障性住房建設相得益彰。

同年10月，深圳人才安居集團揭牌成立，與當前保障房雙軌并行。按照馬興瑞的設想，人才安居集團目的是人才來了深圳后，造個房子半價租出去。

與人才房并軌的是，深圳已實施多年面向社會大眾群體的公租房。小編從深圳住建局公布的數據得知，2016年，全市完成公共租賃住房項目43個、約3.67萬套，建筑面積約208.50萬平方米。

在今年供應目標中，計劃供應安居工程項目不低于4.5萬套，其中公租房供應約3.6萬套，安居房供應約0.56萬套。據牛浩思-安居先鋒的統(tǒng)計，2017年的輪候庫公租房項目多達26個，從數量上說政府對于公租房的供應是更加積極的。

民間：深圳市場發(fā)展長租公寓

與政府的公租房、人才房相對的是，租賃市場誕生出了新穎的“長租公寓”產品。

近幾年，長租公寓在深圳也迎來了爆發(fā)式的發(fā)展。2012年迎來深圳首個長租公寓品牌協(xié)縱公寓，沉淀兩年后，2014年開始了新一輪增長，并在2015-2016年迎來爆發(fā)期。一大批長租公寓品牌如魔方公寓、灣流、YOU+、自如等相繼壯大起來。由此，也吸引了傳統(tǒng)地產開發(fā)商參與其中。龍頭房企萬科就走在了他們的前列。

其他的房企包括招商蛇口、碧桂園、綠地集團、龍湖地產、金地、中海、佳兆業(yè)、旭輝集團以及房地產經紀公司世聯行等等都不約而同布局長租公寓。

目前關于深圳長租公寓的數量沒有官方數據，據媒體報道，從青年公寓租賃平臺合屋統(tǒng)計，深圳長租公寓的數量在10萬間左右。

小編認為租賃市場的絕對主力依然是存量房租賃和城中村。深圳未來如何對城中村的改造、對產權房租賃市場的規(guī)范，才是發(fā)展租賃市場中至關重要的話題。