文章摘要： 二手房增值稅的計算依據(jù)房產(chǎn)證持有時間和住房類型而定，持有時間不足5年或面積高于144平方米需繳納，稅率多為5.6%或差額5.3%；滿5年且面積不高于144平方米可免征，同時交易中還需考慮個稅、契稅等其他稅費。二手房增值稅的稅率一般為5.6%，但具體稅率會根據(jù)房
二手房增值稅的計算依據(jù)房產(chǎn)證持有時間和住房類型而定，持有時間不足5年或面積高于144平方米需繳納，稅率多為5.6%或差額5.3%；滿5年且面積不高于144平方米可免征，同時交易中還需考慮個稅、契稅等其他稅費。
二手房增值稅的稅率一般為5.6%，但具體稅率會根據(jù)房產(chǎn)證是否滿5年以及住房面積大小有所不同。?
一、?房產(chǎn)證未滿5年?：
1、如果住房面積在144平方米以上，需要繳納總房價的5.6%作為增值稅。
2、如果住房面積在144平方米以下，同樣需要繳納總房價的5.6%作為增值稅?。
二、房產(chǎn)證滿5年?：
1、如果住房面積在144平方米以上，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%作為增值稅。
2、如果住房面積在144平方米以下，則免交增值稅?。
?二手房增值稅的計算主要取決于住房的持有時間和住房類型。?
1、?持有時間的影響?：如果住房持有時間不足2年，增值稅需要按照住房成交價的5%全額繳納;如果持有時間高于2年，則免征增值稅。
?2、?住房類型的影響?：普通住宅和非普通住宅的增值稅計算方式不同。普通住宅持有滿5年免征增值稅，未滿5年的普通住宅需要繳納差額增值稅，稅率為5.3%;非普通住宅無論持有時間長短，都需要繳納全額增值稅。
?3、?其他相關(guān)稅費?：在二手房交易中，除了增值稅，還有其他稅費需要考慮，如個人所得稅、契稅等。個人所得稅的計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。?
二手房增值稅幾個點
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