兩限房是否可以出租

對于已購限價商品房能否出租這個問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子：

(一)有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定

我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房管理條例中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價房管理條例中，并沒有該條文。

實踐中，一些已購買限價房的家庭因為特殊情況，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不可允許的。

(二)有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為

與北京市不同，綿陽市對限價商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購房人在取得住房所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

可見，判斷出租限價商品房是否違法，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。

兩限房可以抵押貸款嗎?

可以。兩限房抵押貸款在抵押過程當(dāng)中，貸款人有權(quán)繼續(xù)運用該抵押的住所。一旦貸款人不可歸還貸款，貸款人有權(quán)依法處分作為抵押物的住所，并優(yōu)先得到歸還。

兩限房抵押貸款處理需求準(zhǔn)備資料、提出懇求。銀行調(diào)查、批閱。簽訂貸款合同并公證。處理抵押掛號，貸款發(fā)放。按期還款，注銷抵押。