集體土地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

集體土地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；如果符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的公司，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些

1、行為違法，不受法律保護(hù)

集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)

購買這類住房，不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前集體房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證不可進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保證。