住房租賃怎么交稅

住房租賃稅包含了多個(gè)稅種，其中個(gè)人出租住房需繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。其中營(yíng)業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算，個(gè)人所得稅按照個(gè)人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不高于4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。

個(gè)人住房租賃稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1、住房租賃是由住房的所以者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的住房交給住房的消費(fèi)者使用，住房消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權(quán)利的行為，是住房使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

2、據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按起征點(diǎn)繳納。

3、我國(guó)的稅收規(guī)定，個(gè)人住房出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。

4、在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。

5、住房租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對(duì)住房租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人住房租賃稅和外地駐深公司住房租賃稅。租賃管理費(fèi)和住房租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

6、住房租金收入的認(rèn)定是住房租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問(wèn)題。住房租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

租房的注意事項(xiàng)

1、租房子時(shí)要對(duì)住房周邊的環(huán)境了解清楚，特別是安全性方面要有保證，最好挑選離上班地點(diǎn)較近的地段，上班和生活都方便。

2、如果是通過(guò)中介租房，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實(shí)力，挑選規(guī)模較大、服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。

3、一定要實(shí)地看房，網(wǎng)絡(luò)上看到的房子有一定的宣傳色彩，與實(shí)際可能并不相符，還要注意檢驗(yàn)房子的位置、質(zhì)量等。

4、確定租房后，要檢驗(yàn)房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，租房時(shí)要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，保障雙方權(quán)益。

5、雙方要對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定，對(duì)提前終止合同是否違約做出約定，對(duì)住房維修做出約定，要明確雙方都額違約責(zé)任和違約補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、房東要核實(shí)租客的身份信息，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

7、租房時(shí)要仔細(xì)檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的配套設(shè)施，門板、墻面、水管等，避免影響之后的正常生活。