小產(chǎn)權(quán)如何過戶

從法律角度來說，小產(chǎn)權(quán)是沒有辦法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)的，因為小產(chǎn)權(quán)房不具有像其他住房一樣的轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，更沒有房產(chǎn)證，因此小產(chǎn)權(quán)不可辦理過戶手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

①住房權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復(fù)印件; ④住房權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

房產(chǎn)過戶需要準備的證件?

1、我們需要申請人身份證明。

2、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、我們應(yīng)該需要房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、我們需要非法人公司、我們需要組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，我們需要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

6、我們需要劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

7、我們需要有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

8、我們需要人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

9、我們應(yīng)該需要以招標、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產(chǎn)的，我們應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、我們需要拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

11、我們需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

12、我們需要收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。

13、我們需要國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。

14、我們需要屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應(yīng)該需要其他文件。