遇到5種情況 你也許可以少交或不交物業(yè)費

物業(yè)和業(yè)主的關系，從本質(zhì)上來說是服務與被服務的關系。不過向來這兩者的關系不是那么的融洽，業(yè)主認為物業(yè)是服務自己的，而物業(yè)則認為自己是管理者。對于物業(yè)費這一塊，那更是經(jīng)常撕逼！

普遍的三個焦點問題拋出來：

新房物業(yè)費收取該按照哪個時間來算？

是收房時間，還是入住時間？

假如我買了房子一直不住，該不該交物業(yè)費呢？

一般根據(jù)購房合同和《物業(yè)管理協(xié)議》的規(guī)定，自交房之日起，業(yè)主必須繳納物業(yè)費，需要指出的是這里并不強調(diào)業(yè)主是否收房。雖然從業(yè)主的角度來說，這一點有點不大合理，但是你想過沒有，無論你收沒收房，物業(yè)還是按照服務標準做好了本職工作，比如小區(qū)綠化、衛(wèi)生維持、安保等。

一般物業(yè)費都涵蓋以下內(nèi)容：

①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

② 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本；

③ 物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用；

④ 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

⑤ 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本；

⑥ 費用；

⑦ 物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；

⑧ 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

⑨ 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

哪些情況能少交點或拒交物業(yè)費呢？

《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

① 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

② 實府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對高于指導價的部分可以拒交。

③ 物業(yè)管理公司不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。

④ 物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

⑤ 物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理公司未提供相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費并不是對物業(yè)費置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會應主動站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。