轉(zhuǎn)為LPR后利息會隨本金減少而減少嗎

房貸利息是否會隨本金減少而減少，取決于房貸還款方式是等額本金還是等額本息，若是等額本金，則剩余本金越少利息也就越少。但是轉(zhuǎn)換LPR只會影響房貸利率，而不會影響房貸還款方式，因此不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)為LPR后利息會隨本金減少而減少的情況。

但如果轉(zhuǎn)換為LPR后，LPR整體處于下行趨勢，那么房貸利率也會因此下調(diào)，用戶實際支出的利息成本也會減少。

轉(zhuǎn)為lpr后還可以轉(zhuǎn)公積金嗎

轉(zhuǎn)LPR其實只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價方式而已，并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合商轉(zhuǎn)公條件，那貸款利率定價方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。

只是大家要注意，將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后，因為公積金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準(zhǔn)來定，所以房貸利率可能又會發(fā)生變化。

而要辦理商轉(zhuǎn)公，大家就要注意，除了要在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金以外，一般還會要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個人住房貸款也得按照合同約定的還款計劃按期償還滿一年以上才行(具體以當(dāng)?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準(zhǔn))。

如果未能達(dá)到商轉(zhuǎn)公條件，那無論商貸有沒有轉(zhuǎn)LPR，都無法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒辦法單獨把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。

轉(zhuǎn)為lpr后利率優(yōu)惠還有嗎

定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，新的房貸利率是以LPR+基點的模式，按照固定的重定價周期進(jìn)行計算，一般每1年為1個周期。其中LPR利率是浮動的，基點為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值(可為負(fù))，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

比如貸款20年，參考的是10年期的基準(zhǔn)利率4.9%，打7折后的實際執(zhí)行利率是3.43%，則轉(zhuǎn)為LPR利率時的執(zhí)行利率也是3.43%，不過定價基準(zhǔn)變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR，即4.8%。

所以計算出來的加點值就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個基點為0.01%，加點值就是-137個基點。這個加點值在合同剩余期限內(nèi)都是固定不變的，不過貸款在重新定價時，會按照最近一個月相應(yīng)期限LPR+基點重新計算確定利率，所以房貸利率會隨著LPR利率變動而變動。

從上述例子中可以看出，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時是參考打折時的執(zhí)行利率來計算加點值的，也相當(dāng)于享受了優(yōu)惠，但是LPR利率是不會打折的。