房產(chǎn)到期了怎么辦 住房貸款有哪些流程

因為現(xiàn)在房價那么的高，所以買一套房子已經(jīng)不再是很簡單的事情了，而且買房子也是一件比較繁瑣的事情，必須要對相關的事宜有一定的了解，才可以更好的去維護自己的權益，那么，我們今天要帶大家一起來了解一下房產(chǎn)到期了怎么辦？同時也來跟大家說說住房貸款有哪些流程？一起看看吧。

房產(chǎn)到期了怎么辦

住房產(chǎn)權到期如何處理也要根據(jù)具體的情況來看，一般分為以下三種情況：

1、續(xù)費續(xù)期

如果住房產(chǎn)權到期的時候，住房質量沒有問題，不影響正常居住，業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產(chǎn)權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償

但申請續(xù)期也有可能遇到問題，如果住房到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準的情況，國家可依法收回住房所占土地的使用權，依附于土地之上的住房，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

有的住房產(chǎn)權到期后或者是還未到期時便出現(xiàn)了嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

住房貸款有哪些流程

1、查詢購房資格：在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買住房。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。

2、估算購房資金：貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不可忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

3、看房選房：購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是的，選房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同：雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以挑選不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)：購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的方式。

6、住房交接：如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。住房交接的時候，購房者一定要針對室內(nèi)的每一個角落仔細檢驗一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。

以上就是今天跟大家分享的有關房產(chǎn)到期了怎么辦的常識，另外也介紹了住房貸款有哪些流程的常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。房子對于每一個人來說，都是非常重要的，如果房產(chǎn)到期了，一般是以上的幾個原因，所以可以根據(jù)不同的原因來進行處理，這樣才可以更好的去維護自己的權益不受到侵犯。