什么情況是惡意違約

1、先賣后抵：住房買賣合同簽訂后，出賣人未告知受買人又將該住房抵押給第三人。

2、一房多賣：住房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房賣給第三人。

3、除了以上兩種常見情況外，房產交易領域的惡意違約情況還有賣方拖延交付住房、拖延住房過戶手續(xù)、拒絕接受買房人交付的購房款、毫無理由地退還購房款等。

房違約怎么辦

1、解除合同：

解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金：

違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失：

對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

二手房的違約情況有哪些

1、出賣人將住房直接賣給第三人。

如果出賣人將住房另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將住房另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)住房差價賠償違約責任。

2、出賣人要求提高房價辦理過戶。

在實際買賣過程當中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購住房，進行財產保全，避免出賣人將住房賣與第三人，進而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效。

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了住房還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買住房的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有住房，在住房買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。