買房難過戶更難，過戶時有幾大注意事項？

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一、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡??

在買賣二手房和新房的過程當(dāng)中，買賣雙方都應(yīng)該要合法交易，但交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如說要了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策，尤其是在一些大城市落戶限制。??

二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰??

房子是二手的，自然不比新房，新房產(chǎn)權(quán)是清晰的，從開發(fā)商手里到你的手里，而二手房產(chǎn)權(quán)有時候則是不清晰的，不清晰的產(chǎn)權(quán)的房子最好別買。確定房子的產(chǎn)權(quán)人是否是給你賣房的人，確定房子是否有共有產(chǎn)權(quán)人，很多房子是共有產(chǎn)權(quán)的，那么需要和每個人都確定一下，最好有相關(guān)材料證明才行。產(chǎn)權(quán)不清淅的話，可能會引起很多問題，一般賣房需要共有產(chǎn)權(quán)人都同意，才放心交易。??

三、確定費用和過戶的時間??

二手房過戶的費用是比較多的，建議房子還沒有徹底成為你的之前，先別把錢都交了，等到房子真正過戶到你的手上之后再交錢，這樣比較安全一些。二手房的費用包括契稅、增值稅、個稅，契稅是一定要交的，其他兩種費用看情況而定。然后你需要和業(yè)主確定過戶的時間，然后到房管局辦理過戶手續(xù)。??

四、確定戶口是否遷出??

有的二手房買賣中，戶口的問題沒有得到大家的重視，就算是業(yè)主買了房子，房東說自己的房子可不可以暫時不遷出戶口，這樣做風(fēng)險是很大的，戶口沒有完全遷出，房子還不完全屬于你，且你落戶也會有問題，所以買二手房，一定要確定對方戶口完全遷出了，省得日后有糾紛。??

五、確定合同上違約責(zé)任??

買賣雙方需明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，買賣合同中應(yīng)約定住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。合同是非常重要的，該有的有，然后你需要每一條都確定一下再簽字，否則萬一有紕漏，人家之后就不會管了。??

六、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人??

大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個人的名字，也就是說該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實自己購買的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。