商品房買賣合同包括哪些內容

1、住房：包括住房的數量和質量在數量上應明確計量單位，在質量上應明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點、住房的結構、住房的層次，住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、價款：即一方當事人以貨幣形式支付對方住房的代價，是買受人最主要的義務它既是房產買賣合同中最重要的內容之一，也是住房面積、住房質量的價值表現(xiàn)在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式：即住房支付的日期和交付手續(xù)，住房價款的支付日期和支付辦法等，房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產權登記及費用：明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由買方承擔。

5、住房基地使用權：住房基地所有權屬于國家或者集體。

6、違約責任：合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

簽購房合同時有哪些注意事項?

1、使用規(guī)范合同文本。

許多開發(fā)商在簽訂正式預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金。其實這并不是真正購房合同，也不是購房必經程序，簽訂這樣合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同時候也應該先了解與開發(fā)商簽訂是不是由當地房產部門同意規(guī)定購房合同。

2、明確具體交房時間。

大家都知道期房都是需要等上一段時間才可以交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個過程當中，由于工程復雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常事情。為了確保購房者自身利益，建議購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔責任。

3、買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩個意思：一是住房使用權即實物交付;另一層是住房所有權轉移即產權過戶。大家應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不可接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》住房使用交付。

4、約定違約責任。

違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任平等性。

5、關于貸款不成約定。

不少人買房都是需要向銀行貸款，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

6、明確退房責任。

購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么，但是一旦退房是由于開發(fā)商原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣責任，寫明在確定日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行利息、罰金等。

7、確認物業(yè)管理事宜。

這一點主要是約定好前期小區(qū)物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期物業(yè)收費標準。