房貸提前還款需要本人到現(xiàn)場(chǎng)嗎

房貸提前還款需要本人到現(xiàn)場(chǎng)，用戶在預(yù)約好提前還款之后，就可到柜臺(tái)申請(qǐng)辦理，按照要求將剩余未還款項(xiàng)一次性存入到還款賬戶當(dāng)中，銀行會(huì)安排人員進(jìn)行劃扣。劃扣成功后用戶就可以拿著開具的還款結(jié)清證明，去房管局辦理解押手續(xù)。

如果用戶不方便自己本人到場(chǎng)的話，可以委托直系親屬管理，需對(duì)方帶上委托書、身份證件等資料。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款;

2、貸款文件要準(zhǔn)備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)等;

3、注意降息后利率的計(jì)算，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸;

4、不要忘記退保和解押，攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條：房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

什么情況不建議提前還貸

1、用公積金貸款或者貸款時(shí)享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。相反，你進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。