組合貸款是一起審批嗎

組合貸款不是一起審批，組合貸款中的，商貸和公積金貸款可以一起提交，但是商業(yè)貸款的審批要比公積金快，也就是說(shuō)商貸先審批通過(guò)。審批結(jié)束后的放款時(shí)間稍微有些長(zhǎng)，組貸過(guò)程是先出證后貸款，一般來(lái)講審批后需要45個(gè)工作日。

組合貸款多久能審批通過(guò)，審批的時(shí)間，與借款人申請(qǐng)貸款的時(shí)間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機(jī)構(gòu)等因素都有關(guān)系。如果想盡快通過(guò)的話，可以挑選淡季去申請(qǐng)，一般而言，春節(jié)前一兩個(gè)月的時(shí)間是買(mǎi)房的淡季。

組合貸款辦理流程?

1、借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)。

2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

3、借款合同簽訂后，到相關(guān)部門(mén)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

買(mǎi)房貸款要注意什么?

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。