公積金還貸款是從每個(gè)月的公積金里面扣嗎

一般情況下在繳納公積金的時(shí)候，個(gè)人繳費(fèi)金額每月都會(huì)直接進(jìn)入公積金的賬戶余額。在申請(qǐng)了公積金貸款之后，還款金額是直接從公積金賬戶余額里面進(jìn)行抵扣的，當(dāng)公積金賬戶余額不足以抵扣貸款金額時(shí)，剩余金額部分就需要用戶將資金轉(zhuǎn)入房貸還款銀行卡，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)進(jìn)行扣款的。

住房公積金貸款提前還款注意事項(xiàng)

1、公積金貸款提前還款需要滿足申請(qǐng)人還款時(shí)間已經(jīng)滿一年的條件;

2、申請(qǐng)人當(dāng)前并沒(méi)有處于逾期還款的狀態(tài)中;

3、公積金貸款提前還款行為一年只限進(jìn)行一次;

4、對(duì)于提前部分還貸的情況，每次提前還貸金額不得低于1萬(wàn)元，并且要不少于12個(gè)月的貸款本息金額數(shù);

5、公積金貸款提前還款不存在交手續(xù)費(fèi)或者違約金的情況。

公積金貸款的限制有哪些?

1、貸款額度限制：雖然現(xiàn)在可以通過(guò)貸款的方式購(gòu)買住房了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點(diǎn)就是貸款限額，每個(gè)城市都有最高貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的最高額度也不同，最少的也才四五十萬(wàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬(wàn)，這點(diǎn)貸款額度根本不夠，這也是為什么很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制：有的朋友覺(jué)得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來(lái)使用，但沒(méi)想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規(guī)定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金;不可提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次。

3、繳存時(shí)間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時(shí)候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因?yàn)楣e金繳存的時(shí)間不滿足要求。大多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。這對(duì)于初入職場(chǎng)、或者中間有過(guò)斷繳的買房人不太友好。

4、放款時(shí)間限制：這是很多新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據(jù)城市的不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來(lái)，有的要等上好幾個(gè)月，正是因?yàn)榈却陂L(zhǎng)、回籠資金太慢，不少開(kāi)發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家，這對(duì)買房人是非常不利的。