共有產(chǎn)權(quán)房可以購買剩下產(chǎn)權(quán)嗎

探討共有產(chǎn)權(quán)房的政策差異、與公租房的區(qū)別，以及其利弊分析。從購買權(quán)限、產(chǎn)權(quán)歸屬、交易限制到共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際應(yīng)用效果，全面解析共有產(chǎn)權(quán)房的復(fù)雜性與實(shí)際價(jià)值。

共有產(chǎn)權(quán)房能不可購買的問題，需要看當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，有的城市是可以按規(guī)定買共有產(chǎn)權(quán)房剩下的產(chǎn)權(quán)的，但是由于當(dāng)?shù)卣闹饕馑际窍胱尮灿挟a(chǎn)權(quán)房再次循環(huán)使用，所以有的城市就不可買。所以具體能不可買可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T。

共有產(chǎn)權(quán)房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同：

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。

而共有產(chǎn)權(quán)房在中低收入住房困難家庭購房時(shí)，按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可買賣。共有產(chǎn)權(quán)房滿五年的話，是可以出租的，同時(shí)也可以進(jìn)行買賣交易。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式。

共有產(chǎn)權(quán)房有哪些利弊

1、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個(gè)人共同出資購買，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通購房者的買房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成。一旦后期購房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購買，而使得購房者對(duì)房子擁有所有產(chǎn)權(quán)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無法有效干預(yù)。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。