電梯費收取標(biāo)準(zhǔn)

近年來土地供應(yīng)日益緊張，很多開發(fā)商為了實現(xiàn)利潤的最大化紛紛推出高層住宅。而住在這樣的樓房里，電梯是必不可少的工具，廣大業(yè)主在享受便利的同時，也需要繳納一定的電梯費用，下面為大家介紹電梯費收取標(biāo)準(zhǔn)。

由于地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，關(guān)于電梯費收取標(biāo)準(zhǔn)也存在著一定的差距，以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體還要以當(dāng)?shù)氐氖召M為準(zhǔn)。

按家庭人數(shù)收費：每人每月最高10元

按建筑面積收費：每月每平方米不高于0.3元

12層及以上的高層住宅電梯：收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價

多層、小高層、非住宅類電梯：收費標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價

未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方商議議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費

公司自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方商議議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費

住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主商議議定電梯收費標(biāo)準(zhǔn)

住房入住后應(yīng)注意的法律問題

1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

根據(jù)國家法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

2.住房質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突

物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。根據(jù)規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責(zé)任不可丟

依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責(zé)任。

以上是關(guān)于電梯費收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹，一般情況下這項費用都包含在了物業(yè)費中，這也是為什么高層小區(qū)的物業(yè)費要比多層更貴一些的原因所在。而由于樓層的不同，電梯費的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，通常來說樓層越高的越貴。