二手房買賣糾紛處理

1、商議。任何糾紛解決的首選方法都是商議，因為商議不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺點，但在有些情況下反而是比較有效的方法。二手房交易糾紛解決。

2、向消費者協(xié)會投訴，以保護合法權(quán)益。消費者協(xié)會是由政府有關(guān)部門發(fā)起，經(jīng)國務(wù)院或地方各級人民政府批準(zhǔn)，依法成立的社會團體，依據(jù)法律賦予的七項職能，專門從事消費者權(quán)益保護工作的公益性組織。二手房交易糾紛解決。

3、仲裁。仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣，關(guān)乎當(dāng)事人的實體權(quán)益，是解決民事爭議的方式之一。二手房交易糾紛解決。

4、向有關(guān)人民法院起訴。這四種方式在時間上并沒有嚴(yán)格起承關(guān)系，發(fā)生糾紛后可以直接起訴。

二手房買賣糾紛有哪些

1、因住房買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因住房買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物住房瑕疵引起。常見情況有住房的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣住房。

2、職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;住房被列入拆遷范圍等，造成住房買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院。

3、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。住房出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金。

4、但若買賣雙方有一方反悔，或就住房的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

5、因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。

6、一套住房買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛。

7、買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二手房買賣糾紛處理注意事項

1、須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。

4、必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。