出租房子要注意的事項(xiàng)

1、作為房東想要將自己房子出租出去，在出租之前，有必要對(duì)于房子進(jìn)行一下打掃修整，保證房間整潔美觀，也可以添加一些必要的家具家電，才可以更加吸引租客，盡快地出租出去。

2、如果找到了合適的租客，要查看一下他的身份證，有必要了解一下他的工作情況，因?yàn)榭梢源_定他的身份是否屬實(shí)。同時(shí)通過調(diào)查他的工作單位，也可以了解到他是否有一個(gè)穩(wěn)定的收入，能不可夠按時(shí)繳納房租。為了安全，最好到派出所備一下案。

3、雙方經(jīng)過商議，簽訂租房合同，租合同當(dāng)中要明確住房的面積大小，租金支付的方式，每個(gè)月什么時(shí)候交，還有定金、押金退還的問題。屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，損壞的責(zé)任如何賠償，包括小到物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等等由誰來繳納，這些都需要非常清楚。

4、出租出去了，也并不是沒有什么問題了，你還需要定期和房東和租客保持聯(lián)系，可以每隔一段時(shí)間去出租房里面去看一看，對(duì)于室內(nèi)的一些使用情況定期了解。

住房租賃的流程是什么

住房租賃實(shí)際上是住房流通的一種特殊形式，它是通過住房出租逐步實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)值，從而使出租人得到收

益回報(bào)的一種房地產(chǎn)交易形式。住房租賃同房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易行為中最普遍的兩種形式。住房租賃主要有住房出租和住房轉(zhuǎn)租兩種方式。

(一)住房出租的流程

住房出租的一般流程為：

第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。

第二步，簽訂住房租賃合同。

第三步，將住房租賃合同及相關(guān)材料到租賃住房所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理住房租賃合同登記備案。

第四步，領(lǐng)取住房租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。

(二)住房轉(zhuǎn)租基本流程

住房轉(zhuǎn)租一般流程為：

第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的住房部分或全部再出租;

第二步，原承租人與承租人簽訂住房轉(zhuǎn)租合同;

第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原住房租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理住房轉(zhuǎn)租合同登記備案;

第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原住房租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。特別要指出的是，住房轉(zhuǎn)租除必須符合一般房

屋租賃的必要條件，還必須注意以下幾點(diǎn)：

1.住房轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意;

2.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同的終止日期;

3.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)：

4.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。