貸款年限如何挑選才好

1、看房產(chǎn)性質(zhì)：

事實(shí)上，挑選貸款年限也是會(huì)受到很多因素的限制的，并不是購(gòu)房者想選多長(zhǎng)就選多長(zhǎng)，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長(zhǎng)為30年；商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房長(zhǎng)貸款期限為20年。

2、看房齡大?。?/p>

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，在確定貸款年限之前，購(gòu)房者還要注意一下二手房的房齡，買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個(gè)銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價(jià)值等。

3、看貸款人年齡：

除了房子的房齡之外，挑選貸款年限的時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合貸款人的年齡來(lái)選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請(qǐng)。買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲（或70歲）。

4、看個(gè)人實(shí)力：

挑選較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力比較小，但挑選較短的貸款年限對(duì)購(gòu)房者的實(shí)力要求就比較高了，在貸款買(mǎi)房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。

貸款年限長(zhǎng)有什么好處

1、還款壓力?。?/p>

貸款年限會(huì)影響每個(gè)月的還款金額，貸款年限越長(zhǎng)每月還款壓力就越小，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)椴簧偃速I(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、貸款年限長(zhǎng)適合提前還款：

提前還款并不一定誰(shuí)都適合，但是一般貸款年限比較長(zhǎng)的人更適合提前還款。因?yàn)槿绻J款的年限不是太長(zhǎng)，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以后，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因?yàn)槟阋呀?jīng)付了大部分的利息，不劃算。

但如果你挑選30年的貸款時(shí)間那就不一樣了，還有20多年的時(shí)間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過(guò)一般如果不是很有資金閑置，沒(méi)必要提前還款，你知道現(xiàn)在貸個(gè)款，融個(gè)資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。