買房如何檢驗住房質量問題

1、檢驗地面

地面的使用頻率比較高，并且面積比較大，購房者在檢驗地面的時候可以用小錘子仔細檢驗地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質量問題的話，主要就是體現(xiàn)在空敲和開裂上，另外還要注意檢驗地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗。

2、檢驗門窗質量

門窗是保護室內安全的屏障，檢驗門窗質量尤為重要，大家可以將住房門窗分別做開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

3、是否存在私搭私建

如果你購買的是二手房，很容易出現(xiàn)私搭私建的情況，比如屋頂搭建小閣樓。還要注意住房內外部結構是否改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這都涉及到住房面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

4、注意墻體質量

墻體是否堅固牢靠非常重要，檢驗墻體質量的時候，購房者主要看墻體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修復后不會妨礙使用。但如果墻體的裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結構性質量問題，這種質量問題就比較嚴重了。

5、看住房是否滲水

滲水和漏水也屬于非常嚴重的住房質量問題了，家里面的家具電器有很多，如果住房滲水漏水嚴重，會給家里面帶來非常嚴重的后果。如果查看住房是否滲水，在實地看房的時候還需要技巧，大家在實地看房的時候不妨挑選在下雨天的時候去看房，下雨天或者是剛下過雨之后，如果住房存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。

住房出現(xiàn)質量問題怎么辦?

1、新房

如果大家購買的是新房，在進行住房交接的時候，都是要先驗收住房的，若購房者發(fā)現(xiàn)住房存在質量問題，可根據《解釋》的第十三條規(guī)定：“因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的住房存在質量問題，在質保期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?/p>

2、二手房

有的業(yè)主在出售二手房的時候會故意隱瞞住房存在的問題，為了獲得賣出高一點的價格，這種情況可以要求原業(yè)主商議解決，如果商議不成，可以挑選訴訟的方式，請求原業(yè)主出來協(xié)助整改住房，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，也可以通過訴訟的方式來維權。