買房如何檢驗(yàn)住房質(zhì)量問題

1、檢驗(yàn)地面

地面的使用頻率比較高，并且面積比較大，購房者在檢驗(yàn)地面的時(shí)候可以用小錘子仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質(zhì)量問題的話，主要就是體現(xiàn)在空敲和開裂上，另外還要注意檢驗(yàn)地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗(yàn)。

2、檢驗(yàn)門窗質(zhì)量

門窗是保護(hù)室內(nèi)安全的屏障，檢驗(yàn)門窗質(zhì)量尤為重要，大家可以將住房門窗分別做開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。

3、是否存在私搭私建

如果你購買的是二手房，很容易出現(xiàn)私搭私建的情況，比如屋頂搭建小閣樓。還要注意住房內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否改動(dòng)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到住房面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。

4、注意墻體質(zhì)量

墻體是否堅(jiān)固牢靠非常重要，檢驗(yàn)墻體質(zhì)量的時(shí)候，購房者主要看墻體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。但如果墻體的裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，這種質(zhì)量問題就比較嚴(yán)重了。

5、看住房是否滲水

滲水和漏水也屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，家里面的家具電器有很多，如果住房滲水漏水嚴(yán)重，會(huì)給家里面帶來非常嚴(yán)重的后果。如果查看住房是否滲水，在實(shí)地看房的時(shí)候還需要技巧，大家在實(shí)地看房的時(shí)候不妨挑選在下雨天的時(shí)候去看房，下雨天或者是剛下過雨之后，如果住房存在滲水漏水的情況一定會(huì)全部暴露出來的。

住房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?

1、新房

如果大家購買的是新房，在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，都是要先驗(yàn)收住房的，若購房者發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，可根據(jù)《解釋》的第十三條規(guī)定：“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！?/p>

2、二手房

有的業(yè)主在出售二手房的時(shí)候會(huì)故意隱瞞住房存在的問題，為了獲得賣出高一點(diǎn)的價(jià)格，這種情況可以要求原業(yè)主商議解決，如果商議不成，可以挑選訴訟的方式，請(qǐng)求原業(yè)主出來協(xié)助整改住房，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，也可以通過訴訟的方式來維權(quán)。