商鋪產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

商鋪產(chǎn)權(quán)到期，當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)續(xù)期。商鋪全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，權(quán)利人可以在期限屆滿前一年期提出產(chǎn)權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)被無(wú)償收回嗎

是否續(xù)期這取決于城市規(guī)劃，如果城市規(guī)劃需求，需要重新對(duì)地塊進(jìn)行建筑物升級(jí)，那么就不可續(xù)期了。這個(gè)時(shí)候一切功能消失，包括地面上建筑物、土地、等等全部無(wú)償收回，這是房地產(chǎn)法規(guī)定的。

也就是說(shuō)，土地是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

商鋪一般多少年產(chǎn)權(quán)

1、商鋪等商品住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限;土地有出讓年限;住在用地70年，商業(yè)40年?！?一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或其他用地50年。”

2、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。

3、這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到年限。

4、另外投資商鋪要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的潛力，不可看它的今天，要看未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。