什么情況下 購房者可以依法解除購房合同？

“有房才有家”的觀念，在國人心中越來越根深蒂固，所以，即使房價高得難以負擔，也還是有很多人前赴后繼地買房，就是為了簽合同那一刻的歡喜。購房合同，是對雙方的約束，同樣也是對權利的保障。通常情況下，一旦簽了合同，雙方必須嚴格遵守，如果違反，就要承擔不可估量的損失。但，凡事總有例外，所謂計劃趕不上變化，若是遇到下邊這幾種情況，購房者是可以依法解除購房合同的。

1、購房合同無效

如果開發(fā)建設單位的銷售行為（沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。

2、購房合同依法撤銷

開發(fā)建設單位未取得預售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下簽訂商品房購房合同。購房者有權請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷。

3、住房主體結構質量不合格

主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

4、住房面積與合同約定偏差過大

根據建設部《商品房銷售管理條例》，實際測量與合同約定的建筑面積或套內面積的偏差比超出3％的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發(fā)公司應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

5、入住后發(fā)現嚴重質量問題

如果在前期交房及裝修過程當中沒有發(fā)現大的質量問題，入住后才發(fā)現有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據《解釋》第十三條項規(guī)定，如果因住房質量問題影響正常居住使用，購房者有權請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

6、出賣方遲延交房

現在不少項目維權都是關于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

7、非購房者原因造成無法辦理產權登記

無法正常按時辦理住房產權登記的情況，在購房過程當中時有發(fā)生，如非購房者自身原因造成無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

另外，按照《解釋》第十九條內容，如果由于出賣方原因，在高于了合同約定時間或者辦理住房產權登記的期限一年之后，還無法為購房者辦理產權登記的，出賣方應同意購房者解除合同的請求，并賠償其相關損失。