延期交房能退房嗎？退房有哪些注意事項？

買房簽合同是一件很重要的事情，但是購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后并不意味著成功購房，現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房或者交房的情況。對于購買期房的購房者來說，最擔心的問題就是開發(fā)商因為各種原因延期交房，那么延期交房能退房嗎？

開發(fā)商延期交房可以退房嗎？

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，先查明因何原因造成延期交房。

1、正常延期交付的處理

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。

這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付住房的違約責任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補你的經(jīng)濟損失（以住房的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

2、非正常延期交付的處理

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已 過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以限度的保護業(yè)主的利益。

開發(fā)商交房的違約責任是什么？

開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發(fā)商交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商交房的違約責任的規(guī)定。

延期交房退房有哪些注意事項？

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不可免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺

到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結束。

有些購房者在遇上開發(fā)商交房的行為時也別一味的忍耐，這樣只會助長開發(fā)商交房的氣焰，開發(fā)商交房構成違約，應該承擔相應的違約責任，購房者在必要的時候要學會用法律武器來維護自己的合法權益。