買房貸款那種方式更好

公積金貸款的方式更好，主要是利率比其他貸款的利率要低。買房貸款主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。其實挑選貸款方式需要貸款人自己考慮是否適合自己，以及是否滿足條件。從貸款利率水平比較，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款和住房公積金組合貸款、銀行按揭貸款。

1、各種小貸公司和社會貸款機構：對有一些不符合銀行的貸款條件的購房者，有的人除了向親戚朋友借款之外，會尋求向小貸公司和社會貸款機構貸款;還有一些人覺得在銀行貸款手續(xù)太繁瑣、審批條件太嚴格、審批期限太長，因此向小貸公司和社會貸款機構尋求貸款。但是，這些貸款機構雖然便利，但是貸款期限短，貸款利率太高，所以不建議采取這種方式貸款。

2、銀行住房按揭貸款這種方式：銀行按揭貸款是購房者的貸款主力方式，缺點是貸款條件審查嚴格，手續(xù)繁瑣，貸款審批期限較長，一般在符合銀行的貸款條件，網簽以后大概一個月的時間。銀行貸款需要提交的材料：貸款人本人及配偶的有效身份證明，個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照;貸款人婚姻狀況證明;貸款款人及配偶收入和財產證明;購房合同和首付款收據(jù);財產共有人抵押承諾書;銀行住房按揭貸款申請審批表。

3、住房公積金貸款：此種貸款的優(yōu)勢是利率低，購買首套房子5年以上貸款的利率為3.25%，購買二套住房5年以上貸款期限的利率為3.575%。貸款利率優(yōu)勢是顯而易見的。但是貸款的條件和審批手續(xù)比銀行貸款更嚴格、手續(xù)更繁瑣，住房公積金貸款還有一個更大的問題，就是貸款額度低，這也造成了很多不愿意去挑選此方式貸款。

4、組合貸款：結合之前說的公積金貸款不可解決貸款購房的主要問題，如果需要申請還需要與銀行貸款進行組合貸款，這樣可以節(jié)省一部分貸款利息，但是缺點是手續(xù)麻煩。

買房申請貸款注意事項

1、明確住房的產權情況：購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產權人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質量情況，還要記得核對住房的產權狀況，注意核對住房產權證，產權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮挑選固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議挑選浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶：買賣雙方應去住房管理局辦理產權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

6、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。

7、貸款盡量貸整數(shù)：銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。

8、銀行流水要“漂亮”：一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。